住房质保期已过，责任归谁？

住房质保期后水管漏水，责任需分情况。依据相关法规，公共设施渗漏由物业或业主申请维修资金修理；室内设备渗漏由房屋所有者负责。《物业管理条例》等规定了维修责任划分，不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全。
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住房质保期后水管漏水，处理方式需分情况。公共设施渗漏可找物业申请维修资金；室内设备渗漏需自行维修或承担赔偿。选择处理方式时，需根据漏水部位和性质判断责任归属。
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质保期后水管漏水，责任分情况处理。具体操作：1.公共设施渗漏，联系物业并申请住房专项维修资金；2.室内设备渗漏，自行联系维修人员维修或更换，费用由房屋所有者承担。根据不同情况采取相应措施，确保及时解决问题。